Tras dar por finalizado el pasado año el acuerdo de gestión del portfolio de Hispania Activos Inmobiliarios, Azora ha regresado con fuerza al mercado hotelero nacional al anunciar la adquisición de siete establecimientos en España al grupo hotelero Med Playa. Dicha cartera, que suma un total de 1.670 habitaciones, está compuesta por dos hoteles ubicados en la Costa del Sol -'Pez Espada' (4E-235 habitaciones), de Torremolinos, y 'Riviera' (4E-189), de Benalmádena-, y los cinco establecimientos que tenía en propiedad Med Playa en Benidorm (Alicante) -'Río Park' (2E-408), 'Flamingo Oasis' (4E-398), 'Regente' (3E-195), 'Riudor' (3E-168) y 'Agir' (4E-76)-. Precisamente, el hotel 'Agir' ha estado apenas un año en manos de Med Playa, tras ejecutar en 2018 la opción de compra que mantenía sobre el mismo. Azora destinará 30 M€ para llevar a cabo la reforma y el reposicionamiento de los activos, tratando de situar en el segmento de 4E aquellos que aún no cuentan con esta categoría. Por su parte, Med Playa mantendrá la operativa de los hoteles a través de un contrato de arrendamiento, inicialmente por 15 años prorrogables en dos periodos de 10 años cada uno, en función de resultados.
De los hoteles ahora adquiridos, el 'Río Park' se encuentra a punto de concluir la reforma integral que viene acometiendo en los últimos años, con un presupuesto superior a los 12 M€. Asimismo, el 'Pez Espada' culminó en 2017 la renovación y ampliación de sus instalaciones, con un desembolso superior a los 5 M, con la que añadió una treintena de nuevas habitaciones. Un proyecto similar, incluyendo la ampliación de la oferta alojativa, podría ejecutarse ahora en el hotel 'Riviera'. Azora y Med Playa no limitarán sus contactos a esta operación y ya han adelantado que podrían participar de forma conjunta en futuras incorporaciones, lo que permitiría ampliar el catálogo de la cadena gerundense con un enfoque menos patrimonialista. Med Playa suma actualmente casi 4.000 unidades alojativas repartidas entre 16 establecimientos españoles, todos ellos en el litoral mediterráneo, y el búlgaro 'Bellavista Beach Club' (4E-212 habitaciones). Como señala Agustí Codina, presidente de Med Playa, "a través de este acuerdo de colaboración vemos la oportunidad de seguir creciendo en España de la mano de Azora, reforzando también nuestra posición como gestora especializada en hoteles vacacionales". Por su parte, Concha Osácar, socia fundadora de Azora, destaca que "esta operación muestra la firme decisión de Azora de continuar invirtiendo en el sector hotelero, sobre todo cuando podemos ir de la mano de un operador con más de 50 años de experiencia como es Med Playa". La compra de esta cartera supone una apuesta por Benidorm y la Costa del Sol, dos de los destinos turísticos más consolidados de España, tal y como se destaca en el Informe 2019 de Hoteles Vacacionales en España.
Nuevo fondo inversor
Azora considera que el sector hotelero sigue ofreciendo numerosas oportunidades de inversión para generar valor a través del reposicionamiento y de una gestión activa. Por ello, la compañía ha anunciado que en breve lanzará un nuevo fondo destinado a invertir en hoteles vacacionales en el Mediterráneo y en hostels en las principales ciudades turísticas europeas.
La compra de los siete hoteles de Med Playa significa la primera operación en el mercado hotelero nacional realizado por la compañía dirigida por Concha Osácar y Fernando Gumuzio desde que abandonara la gestión de los establecimientos de Hispania. Como se recordará, Azora fue hasta mediados de 2018 la gestora de los activos de la antigua socimi, en su momento principal propietaria de activos hoteleros en España (con un portfolio formado por 45 hoteles, que sumaban más de 13.000 habitaciones). Tras la compra de la socimi a finales de ese mismo año por parte del fondo estadounidense The Blackstone Group -que ha agrupado ahora toda la cartera bajo su vehículo inversor Hotel Investment Parners (HIP)-, Azora alcanzaba un acuerdo para finalizar su contrato con Hispania. Ya entonces, Azora anunció que destinaría un fondo para invertir en el mercado hotelero nacional.
De manera paralela, Azora ha puesto en marcha una joint venture con CBRE Global Investment y Madison con 750 M€ para invertir en vivienda en alquiler. Asimismo, ha levantado otros 250 M€ destinados a comprar locales comerciales en centros urbanos y transformarlos en pequeños 'hub logísticos', conocidos como 'last miles'. Azora es una gestora independiente que comenzó su actividad en 2003 y que, a cierre del 2018, gestionaba activos con un valor de más de 5.300 M€. Su plataforma cuenta con más de 200 profesionales con experiencia en el sector inmobiliario y, entre sus actividades, incluye la inversión, en nuevos desarrollos y reposicionamientos, gestión integral, alquiler y venta de activos individuales o carteras. La compañía está especializada en cuatro tipologías de activos (residencial, hoteles, oficinas y energía renovable) y está promoviendo nuevas líneas de inversión en logística, residencias de la tercera edad y deuda inmobiliaria. La empresa gestiona en la actualidad una de las principales carteras de residencial en alquiler en España, con más de 14.000 viviendas. El grupo Azora -articulada bajo la matriz Azora Altus-, obtuvo al cierre del ejercicio 2017 unas ventas y un resultado consolidado atribuible de 77,6 M€ y 35,9 M€, respectivamente, según las cuentas anuales de la propia compañía.
