Catalonia Hotels & Resorts ha alcanzado un acuerdo con la gestora de fondos de inversión Meridia Capital Partners para adquirir, por 27,7 M€, el hotel ‘Hesperia del Mar’, ubicado en la Ciudad Condal y explotado hasta ahora en alquiler por Grupo Inversor Hesperia (GIHSA). El cierre de esta operación (Cushman & Wakefield ha asesorado a la propiedad en la venta del activo) supone para Catalonia, cadena propiedad de la familia Vallet, la incorporación a su porfolio de su establecimiento número 29 en la capital barcelonesa.
El establecimiento cuenta con categoría de 4 Estrellas y 84 habitaciones y se ubica en la calle Espronceda, en el barrio del Poblenou del distrito de Sant Martí y en primera línea de la playa de Mar Bella. El activo era controlado en propiedad por el fondo Meridia RE IV a través de la sociedad Meridia RE IV Proyecto 8, empresa que ha sido traspasada íntegramente a Catalonia. La transacción se ha cerrado por un importe de 25,3 M€, que alcanza los 27,7 M al sumar la deuda pendiente del inmueble. La operación ha generado para Meridia un beneficio en la cuenta de resultados consolidada del ejercicio 2025 de unos 10,8 M aproximadamente. Por su parte, la parte compradora ya comercializa el inmueble en su web de reservas con el nuevo nombre de ‘Catalonia Barcelona Beach’. Entre otros servicios, el establecimiento dispone de gastrobar, zona de desayuno con terraza, área fitness, salas de reuniones y parking con 29 plazas.
Federico Holzmann, Global Head of Real Estate de Catalonia Hotels & Resorts, explica que, con esta incorporación, “reafirmamos una vez más nuestra apuesta por la ciudad de Barcelona, así como por un crecimiento orgánico vinculado a la inversión inmobiliaria, en una zona en la que entendemos tiene aún potencial de crecimiento y, sobre todo, por representar un valor seguro a largo plazo”. Holzmann no descarta asimismo incrementar el catálogo de la cadena: “Los extraordinarios resultados obtenidos por la cadena en 2024, nos permiten abordar con confianza los planes de expansión previstos. Estamos también abiertos a explorar otros modelos de crecimiento alternativos a la compra de activos, como arrendamientos o contratos de gestión, incluso alianzas cruzadas de co-inversión en el activo inmobiliario y gestión de la operativa”.
Más aperturas previstas
Efectivamente, no será la única novedad de Catalonia este año. La cadena prevé abrir en el segmento urbano “próximamente un hotel en Madrid y otro en Málaga”. Se trata en concreto de los futuros hoteles de 4 Estrellas ‘Catalonia Plaza España Hotel & Spa’ -cuya incorporación situará la oferta del operador en Madrid en 8 establecimientos y unas 850 habitaciones-, y el ‘Catalonia Puerta del Mar’ -ubicado en la capital malagueña y que significará el cuarto activo del grupo en la provincia-.
El activo madrileño se sitúa en el número 70 de la Gran Vía y se integra en un emblemático edificio propiedad de Santa Lucía Compañía de Seguros y Reaseguros. Contará con zona rooftop con bar, piscina con vistas panorámicas, restaurante gastronómico y un área wellness de más de 340 m2, entre otros servicios. Es fruto de la reforma del hotel operado hasta 2021 por Senator Hotels & Resorts como ‘Senator Gran Vía 70’ y que Catalonia operará ahora en arrendamiento a largo plazo. El establecimiento renovado tendrá 4 Estrellas y 165 habitaciones y será el segundo activo de la cadena catalana en la conocida calle, tras el 'Catalonia Gran Vía'. Por su parte, el malagueño ‘Catalonia Puerta del Mar’ es fruto de la reforma integral de dos céntricos edificios (adquiridos por Catalonia en 2018) del centro histórico de Málaga y cuya transformación dará lugar a nuevo hotel de 4 Estrellas y 72 habitaciones, con una inversión de 24 M€, entre compra del conjunto de inmuebles y su renovación integral.
Asimismo, en este caso en el mercado extranjero, Catalonia prevé inaugurar a finales del presente año el ‘Catalonia Grand Zanzíbar All Suites & Spa’, un nuevo hotel de 5 Estrellas con 272 suites que marcará la primera incursión de la cadena en el continente africano. Será el segundo del sello ‘Catalonia Grand’, junto al resort del grupo ubicado en la zona turística de Costa Mujeres, en México. Catalonia Hotels & Resorts cuenta con un portfolio total formado por 78 establecimientos hoteleros (suman cerca de 12.000 unidades alojativas), desglosados entre España (63 y unas 7.600 ud) y el extranjero (15 y unas 4.330 ud), según la Base de Datos de Establecimientos Alimarket Hoteles. La parte vacacional del grupo está compuesta por 10 resorts ubicados en el Caribe (5 en México, 4 en República Dominicana y 1 en Jamaica) y de diversos hoteles situados en los archipiélagos canario y balear.
El antiguo 'Hesperia del Mar' era el único activo hotelero en operación de Meridia RE IV, que cuenta en su catálogo con cinco parcelas para construir hoteles de la enseña de servicios limitados 'B&B', tras el acuerdo alcanzado con la cadena francesa en 2023, dentro del denominado Project Nest. La compañía había adquirido el hotel barcelonés en 2020 a Grupo Inversor Hesperia - GHISA, que seguía explotándolo a través de un contrato de alquiler. No obstante, la crisis del Covid propició un enfrentamiento por el cobro de los alquileres entre la filial Meridia RE IV Proyecto 8 y la arrendataria, que fue solucionado por la vía judicial, reconociendo atrasos por importe de 943.297,95 €. Por otra parte, Meridia Capital lanzó en septiembre de 2023 un nuevo fondo, Meridia V, que en ese mismo mes adquirió dos establecimientos de Gallery Hotels y en mayo de 2024 un proyecto en desarrollo en Ibiza.
