Azora, junto con el fondo Twentytwo Real Estate Fund lll, ha adquirido al Grupo emeis (antiguo Grupo Orpea, que opera en España a través de emeis Iberia) su negocio de senior independent living en Francia, incorporando a su cartera un portfolio de 17 inmuebles que suman un total de 1.850 apartamentos. Estos complejos están orientados a atender las necesidades de personas mayores que se pueden valer por sí mismas, pero buscan un entorno seguro y de convivencia, ofreciendo una amplia gama de servicios diseñados para el bienestar de sus residentes, incluyendo zonas ajardinadas, restaurante, cafetería, salones de TV y reuniones, así como espacios de fisioterapia y spa.
Se da la circunstancia de que Twentytwo Real Estate también ha colaborado con emeis en la creación de una compañía inmobiliaria dedicada a activos inmobiliarios del sector sociosanitario gestionados por el grupo, junto al fondo estadounidense Farallon Capital, como inversor principal.
Según un comunicado de Azora, "el conjunto adquirido constituye el portfolio de mayor calidad en el segmento de independent living en Francia, con activos estratégicamente ubicados en las principales ciudades del país".
Completada esta operación, Azora alcanza los 800 M€ en activos senior bajo gestión con 53 activos, con un total de 5.000 camas en residencias de ancianos y 3.000 pisos de senior Independent living, "lo que le convierte en el líder del mercado español de inversión inmobiliaria senior, tanto en el segmento de residencias de mayores, como el de independent living", indica la compañía.
Como se recordará, en España Azora opera en el ámbito geriátrico principalmente a través de las socimis Adriano Care (creada en 2019) y Romano Senior (lanzada en 2024), aunque la propia inmobiliaria también desarrolla proyectos directamente en este campo.
Internacionalización
Con el cierre de esta operación en Francia, Azora amplía su presencia internacional y suma una nueva geografía a su sólida trayectoria en gestión e inversión, que ya abarca 12 países. Además de España, la firma cuenta con una destacada presencia en mercados clave como Estados Unidos, Italia, Alemania, Irlanda, Grecia y Portugal.
Francia ha sido pionera en diversos activos inmobiliarios, especialmente en senior independent living, segmento que empezó a desarrollar hace 25 años y que hoy cuenta con 1.100 establecimientos y 95.000 viviendas.
Según señala Javier Rodríguez-Heredia, socio director de Azora: “Esta inversión refuerza nuestra apuesta por atender las crecientes necesidades de infraestructura social en este caso en el segmento de tercera edad asociado al envejecimiento de la población europea, a través del desarrollo de una oferta inmobiliaria de alta calidad. Al mismo tiempo, nos abre nuevas oportunidades de inversión en Francia, un país que, con 69 millones de habitantes, es el tercer mercado europeo en PIB e inversión inmobiliaria institucional”
Carlos Fernández de Araoz, socio de Azora responsable de la operación, comenta: ”La adquisición de este portfolio supone otro hito importante en la internacionalización de Azora que extiende sus actividades a uno de los mercados más importantes de Europa”.
En la transacción, que ha sido financiada por Société Générale, han participado distintos asesores como Orrick Herrington & Sutcliffe, CMS y Thibiere, para Azora y Twentytwo Real Estate; A&O Shearman, para Société Générale; Franklin, para Jardins d’Arcadie (Acapade) y Gide, Oudot, CBRE y Crédit Agricole, para el Grupo emeis.
