¿Bajará los precios?
¿Por qué los descuentos de la Sareb no pueden ser tan agresivos como los de la 'banca sana'? La principal razón es que los activos cedidos fueron adquiridos a bajo precio -con descuentos que de media superaban el 50%- y el objetivo final de la sociedad es ofrecer rentabilidad a su veintena de inversores privados, por lo que una reducción de precios mermaría sus ganancias, de ahí su reticencia inicial a bajar los precios. Sin embargo, el lento de ritmo de ventas de la Sareb hasta la fecha podría hacer que la entidad ofreciera mayores descuentos y que los precios sobre todo de la vivienda terminada bajasen, aunque siempre por encima de precio del traspaso de cada activo, porque, como hemos señalado, la entidad no puede presentar pérdidas a sus inversores. De hecho, el Fondo Monetario Internacional (FMI) aconseja a la Sareb que sea más "conservadora" en sus precios y ajuste sus planes de negocio en previsión de que el mercado de la vivienda no se recupere al ritmo previsto. Además, le aconseja tener "escenarios alternativos y un plan de contingencia".
Los promotores, a corto plazo, han sido los grandes perjudicados de la entrada en juego de la Sareb, principalmente porque su creación y puesta en marcha ha paralizado el mercado durante meses debido a que los créditos contraídos con la banca nacionalizada han quedado en suspenso por el traspaso de activos a la Sareb. No obstante, en líneas generales piensan que esta nueva sociedad limpiará del mercado una gran parte del stock acumulado lo que facilitaría la reactivación de la obra nueva . El principal problema para los promotores , más que la Sareb, sigue siendo la falta de financiación para llevar a cabo incluso proyectos actualmente en curso. Según los promotores, aunque los activos han sido traspasados a la Sareb, la banca nacionalizada sigue siendo la responsable de los créditos e inmuebles como gestores, "lo que dificulta la negociación de préstamos y retrasa considerablemente los pagos", como aseguraba el presidente de Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo.