Durante el primer semestre de 2016, la inversión en el mercado de oficinas ha alcanzado los 970 M€, lo que representa un descenso del 27% frente al mismo periodo de 2015 (periodo que marcó un registro extraordinario en cuanto a volumen de inversión), debido a la menor oferta de activos en venta en el mercado. Mientras, la tasa de rentabilidad inicial se ha mantenido estable tanto en las áreas del centro de la ciudad como en las zonas periféricas de ambas ciudades, según el 'Informe Mercado de Oficinas 1 er Semestre 2016', elaborado por la consultora Aguirre Newman. En Madrid, la contratación bruta de espacios de oficina ha sido de 273.019 m2 , lo que indica un comportamiento muy positivo por parte de la demanda. El número de operaciones cerradas se ha elevado hasta las 320 y el volumen de inversión hasta los 700 M, concentrando el 72% del volumen total de inversión en España. La tasa de disponibilidad general ha continuado mejorando en el mercado y se ha situado en el 11,5%. En cuanto a las rentas, la renta media ‘prime’ alcanza los 26,88 €/m2 /mes, mientras que las rentas máximas en esta zona alcanzan ya los 34 €/m2 /mes.

En Barcelona, durante el primer trimestre de 2016, se han contratado 160.448 m2, lo que supone un ajuste del 9,5% respecto al mismo periodo de 2015. La inversión en este periodo ha superado los 270 M€, un 28% del total. El informe de Aguirre Newman destaca el excelente comportamiento de la zona del Centro del Distrito de Negocios, donde la contratación ha alcanzado los 26.455 m2 , la cifra más alta de los últimos semestres. Como consecuencia del buen comportamiento de la demanda, la escasez de nueva oferta y la mejora de la disponibilidad, las rentas han mejorada en la totalidad de las zonas. La renta media en el Centro del Distrito de Negocios sube hasta los 16,77 €/m2 /mes, lo que significa un incremento del 5,1% respecto al 1 er semestre de 2015. Respecto al futuro, en Madrid, continúa siendo prácticamente inexistente el desarrollo de proyectos de oficinas de nueva planta para los próximos dos años y los que en principio van a comenzar su construcción se sitúan principalmente en zonas entre la M-30 y M-40, en la zona de influencia de las carreteras nacionales A1 y A2. Mientras, en Barcelona, la actividad de nuevos proyectos prevista para los próximos seis meses es prácticamente nula, ya que únicamente se inaugurarán 23.275 m 2 de espacios de oficinas. Tras los registros de contratación alcanzados en este periodo, la demanda efectiva pueda alcanzar los 350.000 m2 para el total de 2016.