2018 será otro año de alta actividad en el sector inmobiliario español en base a las buenas previsiones económicas para España, las favorables condiciones de financiación, el ciclo de madurez del mercado, el producto en venta en el pipeline y las operaciones corporativas en marcha. En este sentido, tras un 2017 en el que la inversión mantuvo la intensidad de años anteriores, en 2018 se prevé que el volumen de inversión se situé en niveles similares a los del pasado ejercicio . Al menos así se desprende del Outlook Inmobiliario de 2018 elaborado por CBRE, firma internacional de servicios inmobiliarios.
De igual modo, lo corrobora el Barómetro de Tendencias Inmobiliarias elaborado anualmente por CBRE a más de 160 directivos expertos del sector en nuestro país. El inmobiliario encara 2018 con optimismo, en lo que se refiere a la previsión de rentas, demanda y rentabilidades. Uno de cada tres expertos opina que las rentabilidades prime en España en 2018 se mantendrán estables , y otro tercio asegura que registrarán aumentos ligeros. Por otro lado, una de las principales conclusiones del Barómetro es que, por primera vez desde el cambio de ciclo, el sector residencial arrebata al de oficinas el lugar de honor , ya que un tercio de los principales expertos del sector prevé invertir en vivienda, frente al 27% que prevé hacerlo en oficinas. Además, un 18% de los encuestados prevé invertir en retail y un 12% en el sector logístico.
El residencial consolida su recuperación
Ante este escenario, el sector residencial consolidará en 2018 su recuperación. El precio de la vivienda en España, según datos de CBRE, continuará en alza en 2018 y se espera una subida de precios en torno al 5-6% interanual, aunque en los mercados más dinámicos como Madrid y Barcelona el incremento podría ser más elevado.
El mercado de oficinas sigue avanzando en su recuperación. Tras un año record de contratación, se espera que en 2018, en base a las favorables previsiones económicas y de crecimiento del empleo, el mercado madrileño alcance una contratación en torno a los 600.000 m² y Barcelona ronde los 350.000 m2. Por otro lado, después de años sin apenas nuevos desarrollos, empezaremos a ver edificios de oficinas de nueva planta.
El sector retail en 2018 mantendrá la tendencia positiva iniciada en los ejercicios anteriores, gracias a que los principales indicadores del sector seguirán aumentando aunque de forma más moderada. Así, el consumo privado crecerá en torno al 2,3% en 2018 y un 1,9% en 2019. En este sentido, el pipeline de centros comerciales para el primer semestre del año se muestra vigoroso, con muchos activos en procesos de venta. De este modo, se espera un volumen de inversión en torno a 1.800 millones de euros en 2018, y veremos, además, que las ciudades secundarias seguirán incrementando su protagonismo.
Interés de los inversores logísticos
El sector logístico español continúa con su evolución positiva y despierta gran interés entre los inversores. En 2017 ha superado el millón y medio de metros cuadrados contratados, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla y Málaga además de las dos principales plazas logísticas del país, Madrid y Barcelona. En cuanto a la inversión, 2018 será otro año muy activo, en el que se podrá alcanzar una cifra en torno a los 1.000 M€.
Las perspectivas para el mercado hotelero en 2018 son optimistas gracias, especialmente, al nuevo récord de turistas que visitaron nuestro país en 2017 y que se espera que siga aumentando de forma moderada este año. Además, la demanda internacional se mantendrá fuerte, ya que los niveles de inversión, después de un año récord, seguirán creciendo. Así, el acceso a la financiación de proyectos va a continuar animando el desarrollo de nuevos hoteles pero de forma selectiva, ya que la mayor parte de la inversión hotelera se seguirá destinando a la adquisición y reforma de hoteles existentes.
