El precio medio de la vivienda libre aumentó un 13,1% en el último trimestre de 2025 en tasa interanual, hasta alcanzar los 2.230 €/m2. Esta cifra marca un nuevo récord de la serie histórica tras el máximo alcanzado el trimestre previo, según datos de la estadística sobre el valor tasado de la vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
De acuerdo con estos datos, el precio de la vivienda libre ha experimentado una subida trimestral del 3,6% y ha superado tanto el precio máximo registrado entre julio y septiembre de 2025 (2.153 euros) como el segundo mayor precio registrado en el primer trimestre de 2008 (2.101 €), superando los valores que se alcanzaron en plena burbuja inmobiliaria. En relación a la vivienda protegida en España, el precio medio del metro cuadrado fue de 1.201 €/m2, un 2,7% más respecto a 2024.
El precio de la vivienda libre se revalorizó un 3,6% en el cuarto trimestre del año 2025 frente al trimestre anterior.
Los incrementos por comunidades autónomas
Durante 2025 ninguna comunidad autónoma redujo su precio frente al año previo. Los incrementos anuales más elevados se registraron en Cantabria (+16,7%), Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana, ambas con un avance del15,8%
En comparación al trimestre previo, los avance más importantes entre octubre y diciembre se dieron en Comunidad de Madrid (+4,5%), Comunidad Valenciana (+4,1%), así como Ceuta y Melilla (+4,1%). Solo se registró un retroceso en Extremadura, con un ligero descenso del 0,3%. Respecto a los precios más altos por metro cuadrado, la Comunidad de Madrid cerró el año con el más elevado, con 3.902 €/m2; le siguen Islas Baleares, con 3.809 €/m2; País Vasco, con 2.967,1 €/m2yCataluña, con 2.641 €/m2.
El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en los 2.600 €/m2 en el cuarto trimestre, lo que supone un avance del 12,8% en comparación al año anterior. Por su lado, el precio de la vivienda libre de más de cinco años registró un incremento ligeramente superior, con un avance del 13,1%, hasta los 2.219 €.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, el más caro fue Santa Eulalia del Río, en Baleares, con 6.233 €/m2, y el más económico es Villarobledo (Albacete), con 634 €/m2.
