La promotora Conren Tramway, fundada por la firma de inversión alemana Conren y la sociedad española Tramway Capital, y la alemana Ece Work & Live, han constituido CT Ece Living, un vehículo formado por varios inversores que destinará 400 M€ en proyectos residenciales Build to Sell (BtS, vivienda para venta) en España. La estrategia se centrará en Madrid, Barcelona, Valencia, Costa del Sol y Palma de Mallorca, con enfoque en los segmentos medio y asequible. A partir de un cálculo orientativo de los costes habituales de una promoción residencial, el desembolso alcanzaría para desarrollar una cartera superior a 1.000 viviendas.
Con esta alianza, aseguran las empresas, se unen la experiencia y conocimiento del mercado nacional de CT con la trayectoria de Ece Work & Live en desarrollo y gestión de activos residenciales en Europa y Estados Unidos. Ambas compañías afirman que parten de una visión compartida: desarrollar viviendas adaptadas a las personas y a las nuevas formas de vivir.
El primer proyecto de este nuevo vehículo será una promoción de 80 viviendas situada en el centro de El Prat de Llobregat, en Barcelona, con inicio de construcción previsto para finales de 2026. El inmueble se ubicará en una zona consolidada de la ciudad, cerca de escuelas y de los principales ejes comerciales, y a tan solo cinco minutos a pie de la estación de metro que conecta directamente con Barcelona.
Esta primera promoción, que contará con la certificación Breeam Very Good, refleja los criterios que se aplicarán de forma transversal en todas las promociones de CT Ece Living. Todas ellas incorporarán soluciones de eficiencia energética y materiales sostenibles.
“Estamos listos para invertir hasta 400 M€ en el sector residencial y pondremos un foco especial en los segmentos medio y asequible. CT actualmente supera los 1.000 M€ de capital comprometido” explica Toni Candini, director de Inversiones Living de CT. Para Jaime Hugas, co-CEO de la compañía, “CT Ece Living nace para dar respuesta a los desequilibrios entre oferta y demanda de vivienda para venta y alquiler. Necesitamos doblar la producción de viviendas en el menor plazo posible en las principales áreas metropolitanas, donde se concentra la demanda. En este sentido, es fundamental garantizar la seguridad jurídica y contar con marcos normativos y de planeamiento más ágiles que los actuales”.
Desde Ece Work & Live, Jan-Hendrik Walloch, managing director Investment, destaca que “España es uno de los mercados residenciales de Europa con mayor potencial de crecimiento. Nuestra alianza con CT está diseñada para capitalizar esta tendencia a largo plazo y nos permite reforzar nuestra presencia en el sur de Europa junto a un socio que comparte nuestros valores y nuestra visión a largo plazo.”
Cerca de 2.000 viviendas a desarrollar
Conren Tramway, según datos propios de Alimarket, tiene en cartera la construcción de cerca de 400 viviendas, repartidas entre Madrid y Barcelona, con entregas en 2026 y 2027. Por ejemplo, la firma adquirió a principios de 2024 un inmueble situado en el barrio madrileño de Delicias con el objetivo de transformarlo en apartamentos de alquiler de media estancia de su gestora propia Archie Living. Además, la promotora tiene entre sus manos el macrodesarrollo urbanístico de la antigua fábrica de Mercedes-Benz en Barcelona, presentado en 2021 pero que ha ido acumulando retrasos. Las últimas previsiones del proyecto, que contempla 1.300 viviendas, son comenzar las obras a finales de 2026 y finalizar el desarrollo hacia la segunda mitad de 2030, tras una inversión de 600 M€.
En el año 2024, último ejercicio disponible, la promotora hispanoalemana obtuvo una facturación de 6,77 M€ (un 28,6% menos que los 9,25 M€ del año precedente ) y contaba con una plantilla de 39 personas. Entre sus proyectos ya finalizados, en 2023 entregó un residencial de 108 alojamientos de Archie Living en Barcelona.
Por su parte, Ece Work & Live, propiedad de la familia Otto, desembarcó en España en 2020 con la compra de un centro comercial en Asturias. La firma se encuentra desarrollando actualmente un proyecto junto al grupo catalán Layetana: un residencial de 125 viviendas en Cornellà de Llobregat (Barcelona) que supondrá una inversión de 44 M€ y estará finalizado de cara al 2028.
